Погасить ипотеку материнским капиталом как выгодно использовать и что для этого нужно Условия и порядок погашения кредита

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом чужого человека?

1.1. не можете к сожалению.

2. Можно ли погасить материнским капиталом комнату в общежитии взятую в ипотеку?

2.1. Здравствуйте!
ДА, конечно можно
УДАЧИ ВАМ

3. Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, и пересчитают ли её

3.1. Да, можно. Пересчитают как досрочный платеж.

3.2. добрый день, можно конечно

4. Можно ли погасить ипотеку на незавершенное строительство материнским капиталом.

4.1. Нельзя. Только на жилое помещение. Сходите с документами в пенсионный фонд.

5. Может ли мой отец взять ипотеку а я погасить ее материнским капиталом?

5.1. Здравствуйте!
нет, такое невозможно

У нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне — 99%, на муже — 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?

Читать ответы (2)

6. У меня на папе оформлена ипотека. Могу ли я материнским капиталам погасить ипотеку?

6.1. Здравствуйте!
Нет, ипотека должна быть оформлена на вас . так как данная квартира должна быть оформлена на вас и ваших детей. Чтобы переоформлять это — нужно согласие банка — банки как правило. такого согласия не дают

7. Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если ипотека оформлена на бабушку.

7.1. Здравствуйте. Переофомите кредитный договор на вас и сможете погасить мат капиталом.

8. Мы погасили ипотеку, заказали справку в гос реестре о снятии обременения. Часть ипотеки гасили материнским капиталом, оформляли у натариуса обязательство о выделении доли ребенку. Как оформить соглашение о выделении доли без натариуса.

8.1. Без нотариуса никак. В силу закона.

8.2. Наталья, вам закон не позволяет оформить долю без нотариуса.

9. Купили квартиру. 2 года спустя решили погасить ипотеку материнским капиталом. Нотариус отказал т.к. договор считается не заключенным. Дело в том, что в давние годы, когда приватизировали эту квартиру в приватизацию не включили ребенка. Сейчас ему за 30 лет. Но по закону он может проживать в данной квартире пожизненно. Что нам делать с этим?

9.1. Если он там давно не проживает и не совершает платежи, а так же имеет другое жилье, его можно в судебном порядке признать утратившим право пользования.

10. В 2015 году была оформлена ипотека по ДДУ. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи, на сегодняшний день дом не сдан в эксплуатацию. Могу ли я тем не менее воспользоваться материнским капиталом чтобы погасить остаток ипотеки?

10.1. Да, можете погасить ипотеку средствами материнского капитала, с согласия пенсионного фонда.

10.2. Юлия, да, Вы можете использовать материнский капитал.

11. Купили Сельский дом в ипотеку, хочу погасить часть долга материнским капиталом, все справки собраны кроме справки о том что дом является жилым. Обязательство на детей оформлено, но в сельском совете сказали, что дом должен быть в идеальном состоянии для прихода комиссии. В праве ли ставить такие условия, если планируется ремонт в течении года?

11.1. Добрый день. Дом должен соответствовать требованиям пенсионного фонда.

12. Можно ли погасить ипотеку полностью материнским капиталом, если квартира в другом городе. А прописана и живу в другом.

12.1. Добрый день!
Да, конечно, это оформляется сертификат по месту Вашей регистрации, а целевая трата может быть произведена для оплаты недвижимости в другом регионе.
Всего Вам наилучшего!

13. Мой папа для нас взял ипотеку; я и мрй супруг платим уже 5 лет. Хотим взять кредит погасить ипотеку. Затем если папа нам дарит этот дом или нам купить воспользовшись материнским капиталом. Брали небольшой домик с участком, и на этом участке начали строить дом. Стройка сейчас на стадии внутренней отделки. Вот у меня вопрос как можно мне воспользоваться мат капиталом на строительство.

13.1. Предоставляется разрешение на строительство, сметы подтверждающие стоимость работ в пенсионный фонд. Ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Если решение положительное

Если Пенсионный фонд принял положительное решение о направлении материнского капитала в счет уплаты ипотеки, то с таким решением следует обратиться в банк, для того чтобы уведомить кредитную организацию о своем намерении. Это необходимо также и потому, что большинством банков устанавливаются минимальные сроки для предоставления таких уведомлений. Обычно это 1 месяц.

После того, как Пенсионный фонд переведет сумму капитала на счет кредитной организации, банк может предложить Вам один из вариантов дальнейшего сотрудничества:

Уменьшение общего срока ипотечного кредита

Важно подчеркнуть, что при таком варианте ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным на весь оставшийся период;
Сохранение срока кредитования с соразмерным уменьшением ежемесячного платежа;
Полное закрытие ипотеки (если оставшейся суммы хватает для погашения).. В первых двух случаях Вам должны предоставить новый график платежей, в котором будет содержаться помесячный план погашения задолженности

В третьем случае необходимо затребовать от банка справку о полном погашении задолженности и отсутствием претензий у банка к заемщику. 

В первых двух случаях Вам должны предоставить новый график платежей, в котором будет содержаться помесячный план погашения задолженности. В третьем случае необходимо затребовать от банка справку о полном погашении задолженности и отсутствием претензий у банка к заемщику. 

Можно ли погасить материнским капиталом ипотеку, оформленную на отца

Предполагается не только внесение ипотечного взноса, но и полное погашение уже имеющейся ипотеки. Когда оформление ипотеки проводилось на супруга, материнским капиталом можно погасить задолженность по ней.

Ранее, конечно, оплачивалась лишь ипотека матери. Однако проблематика вопроса была обдумана, и государством было официально разрешено оплачивать с капитала и отцовскую ипотеку. Все-таки доход преимущественно есть у отца, поэтому шансов на одобрение ипотеки у него больше. Матеря, как правило, находятся в декретном отпуске.

При оформлении ипотеки на отца, право использовать капитал сохраняется, вне зависимости от того, является ли мать созаемщиком, или же нет.

Однако при любых обстоятельствах, в случае если мать использует сертификат для погашения ипотеки, оформляемой на отца, недвижимость обязательно должна находиться в их общей собственности. Этот шаг предпринимается, поскольку в семье есть ребенок.

Важным моментом являются условия ипотечного договора. В них возможно упоминание о том, что выделяемый государством капитал может только уменьшить ипотечный период, но никак не сумму. Подобный момент уточняется в банковском учреждении.

Понятное дело, что брак должен быть подтвержденным на бумаге. При гражданском браке, муж оплачивать свою ипотеку таким образом не сможет.

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа

Вначале устанавливалась возможность использования средств капитала для ипотечной оплаты, если кредит оформлялся только собственницей сертификата. Тогда множество семей не имели возможности применения госпомощи в случае, когда заемщик – муж.

Этот момент в последующем был учтен Правительством РФ, и уже его новым решением были внесены полностью учитывающие интересы семьи поправки – помощь распространяется и на случаи оформления кредита на мужа.

Другие поправки касаются невозможности истребования пенсионным фондом документа на право владения жильем, а также разрешения использования выделяемых средств в целях погашения кредита, взятого уже второй раз. Оформление подобного займа стало более выгодным для осуществления кредитных выплат.

Чтобы воспользоваться капиталом при оформлении ипотеки на мужа, возникает необходимость в истребовании такой документации:

• Личного паспорта;
• Ксерокопии паспорта лица, выступающего созаемщиком;
• Договора на оформление кредита;
• Сертификата материнского капитала;
• Справки из банковского учреждения для подтверждения суммы кредитной задолженности;
• Документа, подтверждающего проведение госрегистрации права собственности на жилье;
• Обязательства по переоформлению жилья в общую собственность (для переоформления, затрагивающего интересы ребенка, отведено полгода);
• Копии документа, подтверждающего бракосочетание;
• Копии паспорта супруга.

По предоставлению этой документации, ипотечную задолженность будет возможно оплачивать уже через два месяца. В случае, когда заемщиком запланирована оплата приобретаемой недвижимости, период на ожидание сокращается до 15 дней (календарных) от момента направления заявления в управление ПФ.

Перед тем как воспользоваться капиталом в целях ликвидации задолженности, не помешает детальное изучение кредитного договора. Часто с помощью финансовой помощи, заемщику удается лишь сократить ипотечный период, без возможности уменьшения суммы ежемесячной платы или ее отсрочки.

Задействовать материнские деньги муж может только при подтверждении официальной регистрации брака. Пары, проживающие в гражданском браке, лишены такой возможности. Также не имеют права распоряжения капиталом и родители, которых лишили их родительских прав.

Эти государственные средства могут перейти к детям в равной доле или же их позволят использовать официальным опекунам детей.

Правительство РФ, по причине возникновения кризисной ситуации, с 2009 г. позволило применять семейный капитал исключительно при таких обстоятельствах:

• Ипотечного погашения (ранее упоминалось);
• С 2010 г. при приобретении недвижимости на вторичке;
• Получения образования ребенком – оплаты его нахождения в детском саду или же оплаты обучения студента и его проживания в общежитии.

Как наиболее правильно в семейных интересах использовать капитал, пара решает сама, учитывая собственные возможности, роль же государства состоит в контроле процесса. Основное условие – финансы должны быть потрачены, учитывая интересы ребенка.

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом

Условия

Согласно законодательству Российской Федерации, погашать ипотечные кредиты семейным капиталом разрешается с 2009 года.

Существуют следующие правила и ограничения:

• жильё, которое приобретает семья, должно улучшать её условия проживания и находиться на территории РФ;
• семейный капитал можно использовать как в качестве выплаты основной задолженности по ипотечному займу, так и процентов;
• запрещается использование материнского капитала для уплаты различных штрафов за просроченные выплаты;
• недвижимость обязательно должна находиться в общей (иначе долевой) собственности детей и родителей;
• семейный капитал для выплаты ипотеки можно использовать, не ожидая, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста.

Если родители способны соблюсти все вышеперечисленные условия, можно приступать к сбору и подаче документов.

Процесс

1. Этап №1: посещение банка, который предоставил вам ипотеку. Вы обязуетесь уведомить кредитора о том, что собираетесь гасить ее при помощи семейного капитала. Следует знать, что кредитор не имеет права на отказ. После предоставления в банк необходимых документов (их список будет предоставлен ниже) вам выдадут справку, содержащую сведения об остатке вашей основной кредитной задолженности и процентах, а также правоустанавливающие документы на заложенное жильё.
2. Этап №2: написание заявления в Пенсионный фонд России. Обращаться для этого нужно в отделение по месту вашей регистрации, имея с собой полный пакет всех необходимых документов. Бланк для заявления выдается бесплатно.
3. Этап №3: получение расписки регистратора. В ней должна быть указана дата принятия и номер заявления, а также имя принимавшего лица.

1. Этап №4: ожидание результатов рассмотрения военного вами заявления. Вся данная процедура занимает не менее 30 дней. По истечении этого срока вам пришлют письменное уведомление о принятом решении.
2. Этап №5: если решение Пенсионного фонда оказалось положительным, он переведёт деньги на ваш кредитный счёт в течение двух месяцев. Вы обязуетесь снова написать заявление в банк, выдавший займ — о выплате ипотеки с использованием материнского капитала досрочно. Если ипотечный кредит после этого погашен не целиком, вы будете вносить выплаты по займу по обновлённому графику.

Документы

Для предъявления в банк с целью погашения ипотеки материнским капиталом вам понадобятся следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации либо иностранного гражданина (при наличии соответствующих прав на получение такого паспорта);
• Сертификат на получение семейного капитала;
• Заявление на погашение ипотечного кредита досрочно (форма выдаётся в банке).

От банка вы получите специальную справку, в которой будут содержаться сведения о выданном вам ипотечном займе и документы на жильё. С ними нужно будет обращаться в Пенсионный фонд РФ.

Для подачи заявления на погашение займа в Пенсионный фонд вам необходим следующий пакет важных бумаг:

1. Документы, удостоверяющие личные данные, адрес регистрации и жительства, гражданство человека, который является распорядителем сертификата на семейный капитал;
2. Сертификат на маткапитал;
3. Договор о кредите, подписанный заёмщиком и банком;

1. Справка о долге и процентах, выдаваемая банком-кредитором;
2. Документ, доказывающий право собственности на жильё, купленное на заёмные средства;
3.  Письменное обязательство лица, являющегося собственником недвижимости, на оформление её как долевой частной собственности родителей, всех детей в семье и прочих родственников, которые живут вместе с ними. Документ надлежит оформить нотариально;
4. Номер финансово-лицевого банковского счёта;
5. Если супруг тоже задействован в договоре ипотечного займа, понадобятся:
6. Копии документов, удостоверяющих личность, фактический адрес регистрации и проживания, гражданство мужа/жены;
7. Копия брачного свидетельства.

Какие банки ориентированы на выдачу ипотечных кредитов, которые можно полностью или частично закрыть с помощью маткапитала

Законодательством установлено, что заявление об использовании маткапитала полностью или частично в счет погашения обязательств по ипотеке, может быть подано в ПФР в любое время.

С целью защиты прав семей, в которых воспитывается двое и более малышей, на законодательном уровне установлена обязанность всех банков принимать средства в счет гашения ипотечных кредитов.

Обзор кредитных учреждений, работающих с материнским семейным капиталом:

Итак, маткапитал — единоразовая серьезная материальная помощь со стороны государства. На нее могут претендовать семьи, воспитывающие двух и более детей.

С помощью этих средств можно полностью или частично погасить оформленный в банке жилищный кредит. Некоторые финансовые учреждения засчитывают МСК в качестве части первоначального взноса при расчете параметров кредитования.

Важной особенностью применения маткапитала является необходимость выделения доли в квартире каждому члену семьи. С введением этой выплаты распространилось мошенничество

Поэтому прочие займы, в том числе выданные в микрофинансовых организациях, погашать с применением МСК запрещается

С введением этой выплаты распространилось мошенничество. Поэтому прочие займы, в том числе выданные в микрофинансовых организациях, погашать с применением МСК запрещается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Как воспользоваться средствами в рамках программы поддержки семей с детьми

Во-первых, средства могут быть направлены родителями на уплату банковской организации взноса по жилищному займу.

Во-вторых, средства могут быть направлены на выплату по процентам, основной задолженности по ранее взятому ипотечному кредиту

Важно отметить, что деньги не могут покрыть различные штрафы, пени за просрочку платежей по ранее оформленному жилищному кредиту. Как показывает практика, в среднем гашение ипотеки мат

капиталом позволяет покрыть до 40% задолженности перед банком. Конечный размер погашения зависит непосредственно от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Таким образом, средства могут быть использованы как на покупку жилья, так и на погашение долга по ранее взятому ипотечному кредиту.

Условия пользования материнским капиталом при оформлении договора жилищного займа

Главным условием выступает тот факт, что ипотечный кредит должен быть направлен на приобретение более подходящего для проживания семьи жилья. Также жилье должно обязательно располагаться на территории Российской Федерации.

Взять ипотеку под материнский капитал может и мать ребенка, и отец, при условии, что они находятся в зарегистрированном браке. При покупке жилья необходимо оформить его как общую долевую собственность семьи. Законом не установлена норма, что дети в обязательном порядке должны быть также собственниками приобретаемого жилья. Данный вопрос остается на усмотрение родителей. Но стоит отметить, что правильно юридически оформленная доля ребенка в квартире в дальнейшем может стать отличной защитой от многочисленных проблем с жильем, которое было приобретено с условием погашения  материнским капиталом.

Вначале необходимо в обязательном порядке в письменном виде известить банковскую организацию, в которой оформлен ипотечный кредит на покупку жилья, о намерении использовать финансовые средства семейного капитала в счет уплаты долга  (полной или частичной). Банк обязан представить документ с указанием суммы остатка общей задолженности с разбивкой на тело основного долга и проценты. Также банком представляются документы (правоустанавливающие) на приобретенное с привлечением ипотеки жилье, которое находится у банка в качестве залогового имущества.

Вторым этапом становится посещение управления Пенсионного фонда Российской Федерации согласно месту жительства, где понадобится написать письменное заявление (по утвержденной форме) о распоряжении деньгами. К заявлению нужно приложить оригинал сертификата, оригинал договора ипотечного займа с банком, справка из банка с указанным размером остатка задолженности по кредитному договору, и документ, подтверждающий личность (паспорт – оригинал и ксерокопия).

В случае если среди собственников квартиры не вписан кто-либо из членов семьи, то заемщику необходимо дополнительно оформить у нотариуса обязательство о том, что в течение полугода после выплаты ипотечного кредита на квартиру будет оформлена общая долевая собственность. При этом в обязательстве доли должны быть четко определены и зафиксированы.

Важно понимать, что размер запрашиваемой суммы материнского капитала не может превышать сумму долга перед банком по ипотечному договору. При этом штрафы за несвоевременную уплату по кредиту в эту сумму не включаются

После подачи документов они проверяются специалистами в течение месяца. После принятия решения (положительного) средства материнского капитала будут перечислены на расчетный счет банка, где оформлен кредитный договор. Обычно данная процедура производится в течение 2 месяцев.

В какие сроки можно воспользоваться средствами

Ипотека под материнский капитал предусматривает, что погашение жилищного кредита может быть осуществлено в любое время после того, как заключен договор. То есть даже если со времени заключения договора прошло всего 2-5 дней. В таком случае средства являются необходимым инструментом для частичного досрочного погашения кредитного займа.

Таким образом, ипотека с использованием материнского капитала является отличной возможностью решить жилищные проблемы семьи.

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в выплате

Законом установлен закрытый перечень оснований, по которым уполномоченный орган имеет возможность отказать в праве распоряжения средствами МСК:

1. В результате проверки выявлено, что заявитель более не имеет права на получение маткапитала. Это возможно в случаях совершения умышленного преступления против ребенка, лишения родительских прав, отмены усыновления;
2. Нарушение установленной процедуры подачи заявления в ПФР (недостоверные сведения, неполный комплект документов);
3. Заявленная к перечислению сумма превышает размер семейного капитала, доступного для распоряжения;
4. Органом исполнительной власти субъекта принят акт об отобрании ребенка;
5. Не соблюдены требования законодательства, предъявляемые к кредитной организации.

Решение об отказе направляется заявителю в письменной форме с указанием причин, препятствующих, реализации права на государственную поддержку.

Если поводом для отказа послужили ошибки в документах или отсутствие каких-либо сведений, заявление можно подать повторно, внеся необходимые изменения.

Неполный набор документов должен быть зафиксирован терорганом и возвращен заявителю с оформленным отказом в течение пяти дней с момента поступления.

В случае немотивированного, по мнению заявителя, отказа в распоряжении средствами МСК, данное решение можно обжаловать в вышестоящий орган или в судебном порядке.

Средства семейного сертификата используются для погашения как имеющихся кредитов, так и внесения первоначального взноса. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Причины для отказа

Могут возникнуть основания для отказа Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала.

Таковыми являются:

• неполный пакет документов или наличие в бумагах каких-либо ошибок;
• заявитель потребовал сумму, превышающую размер материнского капитала;
• на момент подачи заявления держатель сертификата был ограничен в родительских правах или лишен их.
• произошла отмена усыновления одного из детей распорядителем сертификата.

Что делать

Получив отказ, необходимо удостоверится в его законности.

Когда решение специалистов Пенсионного фонда кажется неправомерным, можно доказать это в суде. Однако в большинстве случаев происходит своевременное и полное перечисление денежных средств, так как задержки и ограничения невыгодны ни банкам, ни государственным учреждениям.

Материнский капитал — прекрасный инструмент финансирования ипотечной задолженности. Однако проведение процедуры погашения долга должно осуществляться строго по установленному алгоритму.

Например, недопустимо прекращение ежемесячных платежей по ипотеке до момента перечисления средств материнского капитала. Это повлечет за собой начисление штрафов, дополнительных процентов и пени, на которые не распространяется право использования средств сертификата.

Что делать, если отказали

Доля отказов со стороны Пенсионного фонда минимальна, и все они обоснованы. Как правило, отказывают в следующих случаях:

• если предоставлены не все документы или некоторые из них – поддельные;
• заявление заполнено с ошибками;
• родитель, обратившийся с заявлением, лишен родительских прав;
• опекун, обратившийся с заявлением, ограничен в своих правах;
• заявитель совершил преступление в отношении ребенка.

Во всех остальных случаях отказ будет неправомерен, и его можно опротестовать в течение 30 дней в суде или обратившись в вышестоящий орган Пенсионного фонда. Как показывает практика, имеет смысл направить также жалобу в надзорный орган – прокуратуру.

В течение 30 дней будет получен результат. Если отделение Пенсионного фонда обязали выплатить деньги банку, дальше нужно действовать по стандартному алгоритму. Если опять пришел отказ, то в течение 30 дней также можно подать апелляцию в вышестоящий суд.

Как использовать маткапитал для погашения ипотеки

В правовых документах указано, что семьи могут использовать средства материнского капитала с целью приобретения, возведения или погашения кредитов на недвижимое имущество.

Данная государственная поддержка молодым семьям реализуется следующим образом:

• Средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотечного кредита, либо для погашения процентов по ипотечному кредиту;
• Средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального вноса по ипотеке.

Основным плюсом данных способов является то, что получить средства материнского капитала можно сразу после рождения второго ребенка в семье. Это означает, что семье не придется ждать определенный срок, как в случае с другим целевым использованием средств материнского капитала.

Еще одной важной особенностью является то, что нет никакой разницы, когда был взят ипотечный кредит. То есть даже если он был взят задолго до рождения детей, погасить при помощи материнского капитала его можно

Главное, чтобы заемщиком денежных средств на приобретение недвижимости выступал отец или мать ребенка. Главным преимуществом такого способа является то, что погасить можно любую ипотеку, даже ту, которая была взята до наступления права семьи на получение средств материнского капитала.

Также многие банки, выдающие ипотечные кредиты, ввели специальные программы для тех, кто хочет использовать средства государственной поддержки в качестве первоначального взноса.

Это означает, что родителям не придется перезанимать деньги много раз, банк сам разберется со всеми вопросами, главное только — наличие сертификата и разрешение Пенсионного фонда на использование средств для первого взноса.

Важно знать, что материнский капитал не может быть использован для оплаты штрафов, пени или других штрафных санкций, которые связаны с ипотечным кредитом. Следовательно, платить можно только проценты или основной долг